Tipps zum Bau und Planung von Mietswohnungen

Hier einige Tipps von mir auf die Sie beim Planen auf jeden Fall achten sollten:

1. Schimmel vermeiden

- das heutige Design von Fenstern führt heute häufig, dazu das das Fensterbrett innen mit Blumen anderen Mitbringsel vollgestellt wird, so das das Stoßlüften häufig nur durch Kippen erfolgt, damit sind schon fast Schimmelprobleme an den Fensterecken und eine unzureichende Entlüftung vorprogrammiert, deshalb

  -> Machen Sie das Fensterbrett innen so klein und schmal, das man keine Gegenstände abstellen kann und geben sie dem Mieter lieber vor dem Fenster einen sicheren Blumenkasten

- Zwangslüften für Küche und Bad ist Pflicht, deshalb

  -> Verwenden Sie keine Umluftdunstabzugshauben und reine auf Fenster basierenden Bäder, sondern sehen sie für beide Räume eine Ventilator basierte Lösung mit Entlüftung nach außen vor. Dies führt zwar  Wärmeverlust aber das können sie, wenn gewollt, durch eine Wärmerückgewinnung in den Abluftrohren auffangen. 

2. Raumaufteilung

- Ein gutes Beispiel für effektives Platzmanagement sind Hotels und Ferienhäuser.

  -> nehmen Sie sich zum Beispiel, den relativ neuen Centerpark im Elsass (hier der Link: http://media.centerparcs.com/admin/fp/photos/43/640x480/53828_43.jpg )

  -> Wie moderne Hotels aussehen, kennen Sie sicherlich selber genug.

  -> Aber immer wichtig: den Abstellraum in der Wohnung nicht vergessen.

3. Verteilung von Funktionen im Haus

  -> Ich würde Waschmaschinen nicht innerhalb der Mietswohnung zulassen, sondern dafür einen zentralen Raum im EG oder KG zur Verfügung stellen, damit haben sie eine der Hauptgefahren für Wasserschäden schon beseitigt.

  -> Denken Sie daran, das viele Mieter heute Fahrräder haben. Sehen sie am besten einen zentralen Platz für das Abstellen dafür vor, ansonsten haben sie die größtenteils kreuz und quer vor oder im Haus stehen, oder sie werden durch die Hausflure nach oben in die Wohnung getragen, was dann immer zu unschönen Stellen an der Flurwänden führt.

  -> Mülltonnen am besten, vorne an die Straße, so das kein Transport notwendig ist.

4. Energieversorgung, Regenwasser, Solarwärmegewinnung  und Warmwasserversorgung

  -> Entkoppeln Sie die Einzelnen Wohnungen soweit als Möglich voneinander (heißt bei Altbautenrenovierungen: Legen Sie keine zentralen Hausfunktionen z.B. die Heizung, in eine Wohnung, so das Sie nur beschränkten Zugang haben, passiert häufig wenn das Dachgeschoß ausgebaut wird.

  -> Ich würde sogar noch weiter gehen und wenn auch ökologisch Quatsch, in jede Wohnung eine Etagenheizung legen, so das es Sache des Mieters ist, einen Vertrag mit der Energieversorger zu schließen und sie außen vor sind. Hat den großen Vorteil, dass wenn der Mieter Zahlungsschwierigkeiten hat, Ihm auch gleich Heizung, Strom und Warmwasser abgesperrt wird. Wenn das nämlich nicht so ist, dann kann der Mieter noch über Monate auf Ihre Kosten Warmwasser und Heizung nutzen und sie bleiben bei einer späteren Zwangsräumung auf den Kosten sitzen.

5. Ausstattung der Wohnung

  -> Einbauküche ist heute ja schon fast Pflicht bei Vermietung, wenn Sie einen Kühlschrank einbauen, spendieren Sie Ihm einen 40 Liter Tiefkühlfach, 20 sind einfach zu klein.

  -> Teilmöblierung, hat unter der kommenden Mietpreisbremsen einige Vorteile, 2 Stühle und ein Tisch z.B. in der Küche

6. Was können sie noch tun, um sich vor Mietnomaden zu schützen

 Update 2021-02-10

Hier noch einige interessante Bücher zu dem Thema:

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